燕大侠，能否对内地房地产市场评论一下呢，尤其是商务地产？

我觉得内地房产策划人眼界不够宽阔，不够客观（有种功利急切的）~~

 

易宪容的肉色丝袜，和华伟的护舒宝 现在的房地产市场上谁的风头最劲？ 任志强？潘石屹？冯伦？ 如果你的答案还是停留在这些老邦瓜身上，那么很显然，你已经Out了。 要论当前楼市的风云人物，自然是“北宪容，南华伟。” 除此二人，绝不做其他人想。 二位都是专家身份，都针对楼市发表过自己的看法，都因自己的看法引发了楼市的轰动而荣膺上榜。 但二位的看法，却又截然不同。并且因为二位各自的论调，又引出了各自的一段佳话。 易主任宪容先是在去年以《谨防房地产要挟整个国内经济》一文成名，今年更是不甘寂寞，放言称“上海的房价应该下跌50％，北京应 该跌30％，否则，国内房地产价格要得到稳定、房地产投资过热要得到抑制是不可能的。”话音未落，就立刻招来地产商们一排板砖， 可是任志强、潘石屹等大腕虽然有钱，却不够聪明，不懂得雇上两个团的人去网上发贴，于是他们的板砖就迅速被淹没在网民们的一片叫 好声中，易主任宪容只用了一夜之间就化身为人民的救世主。 最后当主任的领导责问其“这个50％有没有经过调研，有什么根据”时，主任优哉游哉：“有些思想性的东西是调研不出来的。” 终于有网民忍不住了，写了篇名为《易宪容将上演现代版<皇帝新衣>》的文章，称易主任隔行如隔山，人家明明穿的肉色 丝袜你看不清楚就不要说人家在光大腿。我觉得这还远远不够，不管你是不是这个行业的人，不管你自己多有思想，在做结论之前，都有 那么一种必要，去摸一把那条白白嫩嫩的大腿，从头至尾的感受一下，到底是套了肉色丝袜/连裤袜/网格袜，还是真的指尖它可以触到 腿毛。 相对于易主任宪容，华博士伟的结局则明显要悲惨许多。 华博士伟本是上海本地房产界一个小有名气的专家，出去两百里估计走马路上就没人认得。但近来被转载于各大网站的一个贴子，却让其 像夏天里的一把火，迅速红遍了大江南北。 该贴楼主名唤“复旦小职员”，内容称华伟“不搞研究，投机炒房，跟开发老总商称兄道弟”等，甚至明指其曾参与某某项目炒房。此帖 由于消息敏感，迅速被转载至各大网站，并引来全国各地媒体争相来沪访谈华博士，为上海的旅游事业做出了不小的贡献。 可惜博士运气不佳，记者找到他时他正在某楼盘开盘现场做演讲，内容则是“房价还要涨”，结果第二天，一篇《扒了你“专家”的皮， 你就是售楼小姐》的文章就被印上了白纸黑字，并又立即被各大报纸及网站转载。至此，华博士功成名就名震江湖，google搜索量 直逼李亚鹏。三大门户网站之一的网易，甚至还特别策划了一个关于华博士的专题，直令得燕二十艳羡不已。 最后继续讲一个护舒宝的故事： 三个吸血鬼一起去喝下午茶，第一个进去的说：“来块猪血糕。”第二个进去的说：“来碗鸭血汤。”第三个进去的却说：“要杯白开水 ，热的。”另两个吸血鬼用奇怪的眼神看着他，只见他从口袋里掏出一片用过的护舒宝，说：“今天喝袋泡茶！” 其实我想说的就是：我们身边的一些“专家”，就像吸血鬼三号，表面上点的是清清白白的热开水，实际喝的是血味浓郁的袋泡茶。

难得上来转转，就直奔楼主的地盘，果然没让我失望呢！

看楼主的文字，就像读小说一样过瘾，像读小品文一样给人启示，从没有奢望能说出什么很具有探讨的东西，只是像楼主大人多多学习学 习。

恩~~就是我们那个老总常对我说的，多学习学习前辈的精髓，多思考思考前辈的精神~~

到底，收放挥洒自如的文字不是一般人能做到啊~~~！！！

 

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慌乱的年代,匆忙和等待的人在CNAD相遇了,

文笔欣赏,

一直想进地产做,还是没有进

从信息找到你是做地产的,老手,

看了你大段的文字,应该是整理了,全粘到WORD 里了,

有时间再看,佩服好文笔!

慌乱的年代,匆忙和等待的人在CNAD,相遇了!!

 

作一片夜用型的护舒宝

“没有24小时的黑夜”——当萧伯纳的这句充满智慧的名言，从一个看似毫无智慧的开发商老总嘴里跳出来的时候，我最终还是没能掩 饰住我的惊讶。
“我已经把这句话写成大字贴在我们的办公室墙上了。”对方看到了我的惊讶，不无得意的说，“这是黎明前的黑暗，我们坚持认为房地 产业是长期利好……”
“得了吧。”我打断了他的话，想说些什么。

这个开发商老总的心态，正是当前大部分房产商和投机者的真实心态。
而我想跟他说的话是：“萧伯纳没有去过北极，所以他不知道世界上还有极夜；你没有跟安徒生一起生活，所以你不知道每一个动人童话 背后的凄惨与伤悲。”
但我终于忍住了这种极具教条色彩的发言，转而开始给他讲故事——
有一次魔鬼问上帝：我可以投胎吗？
上帝：可以，你想投胎做什么？
魔鬼：我不想再做魔鬼，我想像天使那样全身洁白，还要有一对翼……但是，我仍然想吸血。上帝：那好，你就投胎做护舒宝吧！
我说：“你们就做护舒宝吧，夜用加长型的。”

当一系列调控政策如夏日的暴风雨般袭向楼市，地产商们瞬间便被置入一个无尽的黑夜中。以前自信满满的刚性自住需求仿佛突然人间蒸 发，任你大做广告却对你熟视无睹，而曾迷倒了一大片善男信女的“世界的上海”论在5%的营业税前立刻就被打回原形。
黑夜的意义在哪里，黑夜的意义就在于：别人看不到你，而你看不到前路。
对地产商们而言，最大的痛苦不是楼市的短暂休克，而是对行业未来的迷茫。房子暂时卖不掉可以等，但不知道等到什么时候天会亮，不 知道自己等不等得到天亮，这种对未来一无所知的焦虑与恐惧，就像一把随时悬在脖子上的铡刀，让地产商们从肉体到精神饱受折磨。

“你们能撑的过去吗？”我继续问。
“有点困难，但撑不过去也要撑，降价对谁都没好处，卖房子又不是卖彩电。”
对于这样的回答，我有些惊诧，却又感到无比正常。
当然，我还感到遗憾。
同样作为商品，我从不认为房产市场与彩电市场有任何实际性的区别。如果一定要说有，那么这个区别就是：彩电卖贱了老外会告你倾销 ，而房子不会。
当年的彩电价格战固然惨烈，但有竞争力的企业都顽强的活了下来，并在这个行业扎实的占有了一席之地。而我们早已习惯了买房排队和 开盘即售馨的地产商们，显然已经无法适应这种惨烈的搏杀，所以他们宁愿去等，什么都不做，守株待兔般的期待着有一天能拨云见日柳 暗花明，谁也不愿率先打破现有的价格体系。
“早起的鸟儿有虫吃”，这个充满了中华民族智慧的经典哲理，就这样被一群只肯等虫送到嘴边的鸟儿践踏。

所以真正的需求唯有等待，他们好不容易才获得了一份作为“顾客”的权利，没有理由不如获至宝般珍爱，他们信奉的原则与排队买房时 代来了个一百八十度的大转弯，从“早起的鸟儿有虫吃”，迅速转变为“早起的虫儿被鸟吃”，他们小心翼翼的与地产商讨价还价，而地 产商的矜持将使谈判无可扭转的陷入僵局，由此，交易停滞了，市场病魇了，媒体发骚了。
然而拉锯的状态不会持续太久，胜利的天平将毫无疑问的向买方倾斜。目前支持地产商信念的是他们在去年宏观调控中的大捷，作为近年 房产史上唯一一次与宏观调控的交锋，僵持的状态在当年十月被彻底打破，此后房价像脱缰之野马般一路疾驰，其增长速度让见过世面的 地产商都目惊口呆大呼过瘾。于是，一年前的成功案例自然被视作教科书式的宝贵经验，几乎所有人都坚定的认为：只要复制去年的做法 ，再次的胜利只是时间上的问题。很少有人去研究今年的对手与去年究竟有何不同，否则他们会很容易就发现：去年来的是赵括，而今年 是廉颇。

快感之于做爱

通常有两种保鲜(特别说明:不是时下流行的保先)方法

一是不断变换河流,快感总要新对象

二是只有一条河流,唯有不断变换游泳姿势

在这个地方竟然发现燕大侠神功盖世

一条河流一种姿势,竟也这么快感,佩服ING!

呵呵,娱乐一下,燕兄千万别停职检查

零点以后,上半身沉沉睡去,下半身蠢蠢欲动

还是王朔同志说得好,一半是海水一半是火焰

谁最后会把牢底坐穿

有一天突然想起要读海子的诗，于是就在不经意间，找到了这个时代对于地产商的最伟大/最真实/最Coca－Cola的颂词——
“万人都要从我刀口走过 去建筑祖国的语言
我甘愿一切从头开始
和所有以梦为马的诗人一样
我也愿将牢底坐穿……”

在我看来，当前楼市这种半死不活的状态，与其说是由于政策的打压，倒不如说是由于地产商们愿把牢底坐穿的勇气和决心。在楼市进入 观望的均衡状态之后，格局的打破取决于楼市的参与者们各自利益的取向，以及最终地产商的敌对势力们，能否积聚起足以打破/砸碎这 坚冰的力量。

毫无疑问，地产商是楼市泡沫的最大受益者。而根据马克思老师“资本家为了百分之百的利润可以践踏一切法律，为了百分之三百的利润 可以冒上绞首架的危险”的理论就可以知道：要想让地产商们降价让利，是一件多么困难/艰巨/棘手和撼岳家军的工作。
面对着门可罗雀的销售现场和日益紧迫的银行贷款，地产商们阳光下笃定，私底下恐慌。他们不是不想降价，但这种想法甫一出世就被一 种幻想和一种担忧交相扼杀。这种幻想是：像去年一样，摒一下就能过去；这种担忧则是：买家买涨不买跌，如果跌了可能反而更卖不出 去。这种想法的高度均质与统一，使地产商们患上了一种“标签化的集体性疾病”。一层原本轻易就能捅破的窗户纸，它的捅破过程却变 得比韩剧还拖沓/冗长/可持续发展。

我上面所说的那层窗户纸，如果用一种简单而明确的说法，就是“降价”。这两个字符合楼市绝大多数参与者的利益要求，并且这种要求 是如此强烈/迫切/饥渴，使得它必将突破地产商们的枷锁与牢笼，并成功主宰市场的最终走势。
为什么这么说？不妨来看一下市场中的参与主体，和他们的利益需求：
参与者之一：政府。诚然，政府从曾经的楼市火爆过程中受益良多，但它不是一个经济利益可以主导一切的参与者，它是态度最明确的一 个群体，无需赘言。
参与者之二：营销代理商与中介。把他们列入降价的坚定支持者，也许你压根就没有想过，这是因为你的潜意识里已经把他们与开发商划 为一丘之貉/蛇鼠一窝/一条绳上的蚂蚱，但想一下它们的利润模式你就会明白，对于以代理佣金/中介费作为主要收入的他们来讲，如 果靠降低售价能带来数量的回暖的话，那其实是多么美妙的一件事情。
参与者之三：开发商。尽管降价对他们来讲是一件痛苦的事情，但由于房地产开发的周期性和近年来土地的强势增值因素，他们大多数人 的痛苦程度并不强烈，甚至可以说是一种夹杂在快感中的微痛。之所以现在动者寥寥，原因前面已经说过。等银行开始向他们施加足够的 压力，一切就会变得顺理成章。
参与者之四：自住消费者。如果从供求定理的角度来看，他们是楼市价格的最有力决定者，他们的利益基点绝对一致，但在此之前，不一 致的支付意愿瓦解了团结。所幸，调控压低了所有人的支付意愿，交易停滞就是他们对当前价格的有力回答。
参与者之五：银行。银行才是真正两难的角色。尽管现在房贷是他们的最优势资产，但一旦房价下跌，这个最优势资产，很可能就会立刻 变成一个烫手的热山芋/红薯/茶叶蛋/哈根达斯，好在调控之前银行就有了风险意识，所以只要下跌幅度没有超过30％，他们就不会 有太大的问题。
参与者之六：投资者。毫无疑问，在从不降价但滞销到降价而畅销的过程中，他们是最大的受害者。他们本应被报以同情，可是在当前的 价值判断中，他们已经被定义成了正义的敌人，并被群起而攻之；甚至相当一部分正义者，都在翘首/伸颈/仰鼻/瞪眼以待，等着看他 们的笑话。他们是当前的最弱势群体，也是注定的输家。而至于能不能输掉底裤，则全看各人之前赢了多少条棉毛裤。

当市场上的有力者开始有共同的利益取向，局势的发展就变得无比明朗/清晰/确定，并且它不可逆转。对于地产商而言，对于降价与否 的犹豫已经没有任何意义，降价策略的选择才是更为现实的问题。
于是又一个遗憾的场景它出现了：绝大多数地产商都选择了后发制人，枪打出头鸟，谁都不愿挨枪子。
在这个时候，我原本可以用“早起的鸟儿有虫吃”来劝谕，但这句话在我之前的一篇文章中已经用过。一句话用在两篇文章里，对我来讲 是一件实在无法忍受的事情，所以只好举这样的例子：在一辆严重倾斜的576路公交车上（不要惊讶，576不倾斜才是怪事），你应 该继续呆在人多的一面，还是主动挤向人少的一面？
或许，你的选择并不能挽救整辆车的失衡，但至少，你可以在失衡中，找到对自己最安全/最有利/最容易达到高潮的那个点吧！

继续补充，我查了邮箱没收到。

请发至yan20@vip.sohu.net或yan200@gmail.com

thank u

嗨，燕兄！

我给你留了邮件，你收收，候复！

呵呵!!高论啊!!

[QUOTE=孤立行走]

燕兄依旧风光无限嘛

这个周末又有F1了哦，舒米有点难以期待

对了，俺又名　月色如伤

[/QUOTE]

舒米完全值得期待。

一则蒙特卡络赛道对车手技术要求很高，作为车王，舒米在这方面无可挑剔。

二则是在这条赛道对运气要求很高，事故的发生几率很高而后续车辆躲避事故的可能性很小，所以只要你能等10辆车出去，就算跑最后 一名，也有积分拿。而舒米的运气一向不错。

劣势在于：慢热的日本轮胎对排位赛显得没有办法，而蒙特卡络超车实在是太困难了。

还有，不用看C5，上视纪实频道。

燕二十38492.5842708333

有些文字值得一看

[QUOTE=爱别蔷薇]

楼主能与我联系吗？

evonlisa@avl.com.cn

[/QUOTE]

啥事？

楼主能与我联系吗？

evonlisa@avl.com.cn

谢谢大家的支持。

虽然一直很少回复，但都看在眼里记在心里。同学们的支持，是我前进的动力。。。

很少上C网,却很多次听过罗、燕二位.你们的文笔让我想起鲁先生的一个名词"战斗檄文".

这好比体内蓄发已久的荷尔蒙,一旦遭遇艳情(比如杜蕾斯),亢奋得很容易喷射出一股如牛奶般的白浆,这是你们与房产偷情的结晶, 虽然很腥却也愉悦了自己,这或许是房事中人最大的兴奋点吧.

很自卑,一直跟地产媾和,但始终达不到尔等所谓的新G点,但我将继续关注与期待.

厉害，老兄。佩服

脱掉衣服前扭动肢体的搔首弄姿对于嫖客来说，此意义大于彼意义！

排泄需要时间

排了很长的队终于挤进了一座公共厕所，正在愉快的分泌时，厕所管理员赶来敲门，称接到 上级规定，对于如厕时间不足两 个小时的顾客，如厕价格要由五毛涨到一块，如厕满两小时后则继续按五毛价格执行，于是乎，如厕半小时者不得不在提起裤子接受被宰 和光着屁股继续晾一个半小时以获得价格豁免之间痛苦抉择。

此时此刻，分泌还是便秘，这是一个问题。
在上海楼市调控经历了短暂的风平浪静之后，国务院转发七部委的一纸文件，又一次把炒房者推到了风口浪尖。“乍暖还寒”时候，果然 是“最难将息”。是继续观望还是收摊离场，立刻便成为横贯在所有在场者面前的艰难命题。这不是米其林和普利司通的选择题，而是列 女传与玉女心经的判断题。
一步不慎，难免满盘皆输；一入歧途，也许从此万劫不复。

问题扯严重了。
我自认资质驽钝，从来读不出鲁迅小说里的革命风暴，看不出周星星电影里的人性刻画，自然就更分析不出每次政策背后的意味深长。因 此每每看到一些政策一出便能将其字里行间所蕴藏的无穷深意挖掘得入地三尺入木三分的同学，一股崇敬与自卑的感觉便油油然直荡心头 。尤其是这些同学不厌其烦的说出“我早就说过”、“果然不出我所料”等力证自己有先见之明之类的话时，那种在文学修养和生活经历 上的技不如人更是让我羞愧难当，恨不得立时挖个地洞钻进去，等他们走了都不想出来。
我只是疑惑，这些运筹帷幄洞察先机的贤哲们，为什么现在还不是千万富翁？甚至会连房子也买不起？最后我只好这样自我解答：即使作 一个动物保护主义者，也不能保护你不被狗咬。

话题又扯远了。
之所以会有上面的说话，是想表明一种态度。这种态度就是：只从政策效果本身分析就好，揣摩政府的心态则毫无意义。有人说政策是为 了“控制房价涨幅过快”，我说不对，这是政府的愿望，但不是政策的效果，因为效果非举则压，没有第三种选择。这事就好比如厕，腹 股沟处肌肉的张驰，其效用不过是加快或者减慢分泌物的涌出，何必扯到“控制分泌物的排放速度过快”的高度上来？

面对接踵而来的政策风暴，我的同行们终于开始收拾起爆棚的心情，转而担忧这个行业的未来。这让我想到，李敖老师的前列腺手术之后 ，在被问到他是否金枪不倒雄风依旧时，曾无限惆怅地说道：将军永远不死，他只是被时间缴了枪。
没有什么可担忧的，我们也只是暂时被缴了枪。

那么，我们什么时候才能重拾被缴了的枪？政策到底什么时候会收手？剔除泡沫后的真实需求支撑的房价又该是多少？
去年的某个时候，杜蕾丝对包括中国人民在内的全世界人民做过一项调查，其结果显示：中国人民的人均性伴侣数目是19.3只，雄居 世界之巅。于是有人站出来了，说不可能！因为中国人民远没有达到消费杜蕾丝的能力。
连40块人民币一打的杜蕾丝都消费不起的国家的人民，又能承受得了多贵的房子呢？可是我们内环的房子，均价早就一万七八了。

所以，即使政策组合拳已经打了足足两个月，即使部分楼盘已有明显下跌迹象，人们还是只有无奈的等待，望梅止渴，望眼欲穿。
毕竟，利益需要消化，消化需要排泄，排泄需要时间。

好！睡觉先！明天接着看－－