前辈~~佩服！

于凌罡的降落伞，和冯仑的向日葵

当柒零派的于凌罡，最终遇见F40的冯仑，就注定要涂抹出一部精彩纷呈的浮世绘。当然，如果李樯和顾长卫都不反对的话，那么这个 剧本最合适的名字，一定叫做《孔雀》。

于凌罡拥有着大多数柒零派的鲜明共性——尚未完全脱离学园时的理想和感性，又或主动或被动的接受了步入社会后的理性改造。或者说 ，他是一个现实的理想主义者，他在房价高昂的时候选择了个人集资造房，并在众人的怀疑声中坚持努力下去，相对于所谓的专家论断， 他更愿意相信一些简单的道理，这是他理想主义者的一面。而在不断的碰壁之后，他能够迅速调整思路，绝不明知不可为而为，甘冒内外 交加的双重怀疑，而最终选择了与开发商合作这样的方式，这个时候，他现实的一面表露无遗。
他出卖了自己的贞操——有人这样评价于凌罡的被“招安”。也许是的，他就像是《孔雀》里的姐姐在现实中的翻版，当理想被现实无情 的打破，他只能采用这样的一种形式来使理想得以延续。为了理想而用被单做成降落伞和自己集资造房，为了延续理想而解开裤带和选择 “招安”，没有任何本质哪怕是形式上的不同。
所以我更愿意把于凌罡的招安理解成一次局部妥协，他只是为了把自己残存的理想继续下去。现在，虽然未必可以达到预计中的40％， 但至少，他已经可以买到一套低于市价的房子，这是社会对他坚持理想的善意回报。
《孔雀》的编剧李樯，在剧本的后记中写道：“所有的人生都经历三个阶段，年轻的时候是审美阶段；中年的时候是伦理阶段；老年的时 候都会步入宗教阶段。”于凌罡已经从最初的审美阶段步入伦理阶段，他会不会，或者什么时候会步入循规蹈矩的宗教阶段？
这个问题，恐怕连他自己都难以回答。

冯仑选择了一个绝佳的时机登场——在于凌罡成为社会热点一段时间之后，在其热点温度逐渐冷却之前。上场太早容易给人以瞎起哄的印 象，太晚则未免有趁火打劫之嫌，而且社会的关注度也会大大降低。在于凌罡遇到一连串的挫折之后，再以雪中送炭的助人为乐形象高调 登场，这就是冯思想的过人之处。
有人说冯仑是看上了于凌罡的品牌价值，这种说法也许并不确切。冯先生好歹也是房地产界的大腕级人物，绝不屑于这种纯粹利用社会热 点的低级炒作，即使对自己有百利而无一害，他都要担心会被潘石屹笑话。在我看来，正确的说法应该是万通看上了个人集资建房的品牌 价值，通过定制的方式帮助个人集资购房者建房，来表达万通对生活理想的执着与关怀，最终树立善意的企业形象，这才是冯仑的真正算 盘。至于建房的发动者是于凌罡还是冯小刚，根本就无关痛痒。
冯仑声称要发展合作建房业务，这是他送给于凌罡的另一个乌托邦。试想：倘若事先向购房者收费来进行融资，集资购房就变成了一种变 相而不规范的房地产信托，而且难免有非法集资之嫌，但若开发商事先垫资，就变成开发商以低于市场的价格，为购房者提供更高价值的 个人定制住宅服务。这样的傻事又有谁会去做呢？
冯仑会！
冯仑是《孔雀》里的胖哥哥，举着一枝硕大的向日葵守候在喜欢的人经过的路上，别人笑他傻，不懂送玫瑰，却不知道拿玫瑰的人太容易 被淹没在人海，向日葵不但成本低，而且搭配自己的身体造型，持在手里绝对鹤立鸡群，他并不是要获取陶美玲的青睐，只是在用这样的 一种方式来表现自己。对于这一点，潘石屹一定会深有同感，他看过阿来的《尘埃落定》，必然不会陌生于这种大智若愚的经典哲理。

于凌罡认为在北京合作建房联盟资金、品牌、品质的三重优势面前，没有开发商会不动心——就像张喜子认为在自己的所谓“友情”面前 ，胖哥哥一定会借给他钱一样天真。当他最终把自己的希望完全交付给开发商后，他会发现：娶了媳妇从而已不需要他这个“朋友”的胖 哥哥能够给他的，只不过是床底下的一箱早已发霉的香烟而已。

 

现在进入满清十大酷刑时间

 

先讲个故事：有个老人在河边钓鱼，一个小孩在旁边看，老人技巧纯熟，所以没多久就钓上了满篓的鱼，老人见小孩很可爱，要把整篓的 鱼送给他，小孩摇摇头，老人惊异的问道：“你为何不要？”小孩答：“我想要你手中的钓竿。”老人问：“你要钓竿做什么？”小孩说  ：“一篓鱼没多久就会吃完，但要是有钓竿，我就可以自己钓，一辈子也吃不完。” 

读到这里，恐怕大多数人都会忍不住赞叹说：好聪明的小孩！

其实未必。小孩如果只要钓竿，那他恐怕一条鱼也吃不到。因为钓鱼重要的不在“钓竿”，而在“钓技”，小孩子不懂钓鱼的技巧，有了 鱼竿也是徒劳。

小孩的心态或许正是大多数炒房者的心态。他们总是以为房子入手，就等于拥有了发财致富的“钓竿”，以至全然不顾自己在钓技上的一 窍不通。

一点技术含量都没有的事情，注定是做不长久的。

 

而现在，手持钓竿的人已经感受到了阵阵寒意。

早在2004 年春天，政府就陆续出台了包括期房限转、商品房销售上网、整治土地市场等一系列调控房地产市场的政策，被专家和媒体称为“政策组 合拳”，但却收效甚微，楼市在短暂的硬直之后随即转入高歌猛进，连本加利的疯涨状态，还了政府一个结结实实的“防守反击”。

这样的结果也许并非坏事，至少，它已经让我们的政府明白：无论如何组合，拳始终是拳，最多打人一个鼻青脸肿，却不伤筋不动骨，贴 片邦迪整个容，半个月后又是一头帅哥。所以，要想镇住无知无惧的投机狂潮，还得请出满清十大酷刑。

 

自入春以来，央行以及地方政府陆续出台了包括征收营业税、取消房贷优惠利率、一年内禁止转按揭等更加严厉的调控政策，宣告正式动 用满清十大酷刑。

在不久前的一篇文章中，我这样写到：楼市已经进入了一个全新的游戏规则，它把一些人无情的挡在了游戏之外，又把另外一些人牢牢的 锁在了游戏之内。 就像是一堵高大而厚重的墙，“墙里秋千墙外道，墙外行人，墙里佳人笑。”现在政府想要做的，就是把这堵墙打一个口子，让墙面的行 人进去，让里面的人哭笑不得。

 

调控政策中最先登场的，是对出售购买不满一年的房屋征收共计5.55 ％的营业税和附加税，这是最没有创意的一个。稍微学过一点经济学的人都会知道：税收会减少市场的经济福利，无论向哪一方征收，税 收负担都将由买卖双方共同承担，而弹性较小者将承担较大部分。也就是说，在目前供不应求的市场状况下，卖家将很容易将这部分税收 加到买家身上。我们的好邻居杭州已经身体力行的为我们做了一次完美的实验，并最终以失败告终，明知是块石头还要一脚绊上去，这不 是聪明的做法。

与以往一样，我依然坚信调整利率是抑制投机最有效的方法，尽管这可能会带来一些负面的影响。利率的问题在于，其牵掣的经济面过于 庞大，如果仅仅因为房地产泡沫就大幅加息，难免会损敌五百自伤三千，从而得不偿失，这也是利率的调整一直饱经磨难并且仍保持温和 的主要原因。投机者对“金融杠杆”的理解是：只要用较少量的资金，就可以用它来撬起地球。但它还有另一层含义，那就是只要有需要 ，杠杆的主人随时都可以用这根杠杆把你撬出地球。部分人以周小川曾讲过“不是一定要保证在任何时候都是正的实际利率”作为中国不 会大幅加息的依据，这是一个危险的判断，在我看来，这句话就跟家长说“孩子不是每次都一定要考第一名”一样，绝不代表其希望孩子 一直不考第一名。何况，即使从宏观经济的层面，加息亦已经成为主流经济学家的共识。

意料之中的是：很多自住购房群体加入了反对加息的行列，他们说需要针对炒房者的“精确制导”，而加息无疑也加大了他们的购房成本 。我的一个朋友用“叶公好龙”来形容这个现象，对龙朝思暮想，龙真的来了，人却吓得跑掉了。没有完美的政策，相对于房价被平抑后 能够买到企盼已久的房子，这点代价也许并不值得吝啬。

当更多的人把房地产业已成为国民经济重要支柱作为支撑房价上涨的重要理由时，真理就离更多的人越来越远，因为这个地位同样也给了 央行不惜代价动用货币政策来干预它的理由。

一年房不准转按揭——这才是我最欣赏的政策，因为它不但可以大幅提高接盘者的资金门槛，抑制投机需求；而且结合一年前的期房限转 ，它将使楼市中资金流动效率至少顿减四到五成，甚至更多，而且颇有了一些“精确制导”的意味——当然它同样也有副作用，那就是把 资金不充裕的自住与投机者都赶至“一年房”之外的房源中去，难免短期内再次制造一个结构上的供求不平衡。

至于保障中低收入者的“两个一千万”工程，也许这更应该理解为政府体贴民情的表现，因为在平抑房价上，它的作用实在乏善可陈，你 怎么可能指望着建一堆大排档来影响一个高档餐馆的生意？这是政府在楼市游戏之外新建的游戏，就像在高尔夫球场外挖了很多洞，然后 对那些打不起球又想运动一下的人说：“大家都来玩弹钢珠吧，里面只有十八个洞，我们这里想要多少洞就挖多少洞。”

而更让我心存怀疑的是：是不是大多数中低收入者一定要在今年买房？如果不是，那么这1000万平米近15万套的中低收入配套商品房（以平均每平米70 平米计）建起来后怎么办？如果空置岂不是会造成资源浪费？如果中低收入的标准放宽，又是不是会造就一个新的投机市场？此外，为了 保证这2000 万平米的建设土地，难免不会影响到商品住宅用地的出让土地数量，这岂不是反而加剧了楼市的供求不平衡？为民造福本是一桩好事，但 倘若急于求成，“欲速则不达”的客观规律同样不会手下留情。

面对善于捉鬼的燕赤侠（燕十二），火眼透析楼市，很是佩服，但作为从事房地产策划人员，作为游戏的超外圈旁观者，偶非常认可“开 发商在用大斗进小斗出的方法，暴力的践踏消费者”，偶认识到房地产策划是这些地主的帮凶和打手，政策打压，不如釜底抽薪，建议大 量建集资房，提高集资建房质量，将有消费能力的消费者都消耗在集资建房中。扼杀开发商的暴利时代。

  虽然这会扰乱市场经济，但绝对会降低房市的热度。

对于燕兄对房产的一番评论，可谓是精辟独到，或者字字见血，认同感陡然心头；虽然我很希望天下太平，大家都有一个安乐窝，可事实 证明，这是绝对不可能的。公寓也好、别墅更佳、寄人篱下也罢，还是自己住自己的窝，任由他人去说吧！

偶绝对只能算作是新人一个，认识房产到今也不过数百日而已，还能混碗饭吃吧！或许无言论于这厮天地，只希望能冀望于诸位前辈级兄 台的精妙实际的地产观点，增长知识，丰富于创作中！

[QUOTE=无知无畏]

地产酷评

路数一:引入身体语言,增加阅读快感

路数二:文化泡沫丰富,不能让品位掉价

路数三:痛打地产名人,请保持俯瞰姿势

还有吗?

<燕大侠房术揭秘>即将上市,欢迎抢购

[/QUOTE]

无论如何，快感是最主要的，是基础，决定一切上层建筑。

离开了快感支柱，所谓的文化泡沫或者痛打名人，就都统统失去了意义。

地产酷评

路数一:引入身体语言,增加阅读快感

路数二:文化泡沫丰富,不能让品位掉价

路数三:痛打地产名人,请保持俯瞰姿势

还有吗?

<燕大侠房术揭秘>即将上市,欢迎抢购

辛苦楼主了！

万科的嫖客生活

一个外号叫做“一刀切”的卖肉郎，如果有一天他改行去卖青菜，你一定会觉得这是大材小用，可是他现在不是去卖青菜，而是去收购了 另一个肉摊，你该如何置评？
一向踏踏实实做产品的万科，亲眼目睹了几个从前的小师弟在去年年底发出百亿宣言后，终于也忍不住挪动了一下高贵的屁股，开始玩一 场叫做资本的游戏。

万科总是能让人联想到联想，这两家公司有着太多的共性：都是所在行业的领军者，都是国营企业出身，经过股份制改造，都经历过先做 加法后做减法的成长道路，都是“标准化生产”的坚定拥趸，都有一位名流型的领导者——王石和柳传志，而他们现在又都退居幕后让位 少帅，甚至，它们都是成立于1984年。
现在，它们又各自策划了一起震惊业界的收购风暴。也许唯一不同的是：联想在收购IBM PC业务的同时，还收获了一箩 筐的讥讽，而万科，收到的却是清一色的赞美。
大相径庭的结果或许可以归结为联想近似于疯狂的贪婪，但我并不赞同这种意见。在我看来，万科和联想的不同境遇，不是收购对象的名 字是英文字母还是汉字的问题，不是收购金额是17.5亿美金还是18.58亿人民币的问题，而是PC制造业是当今公认的夕阳产业 ，房地产业却正如日中天蒸蒸日上的问题。
说到底，是灵魂问题，与肤色无关，与肉感或骨感无关。

分两年付清的18.58亿现金，以低于市价20％以上的价格，换来长三角地区近200万平米的土地储备，几乎所有人都认为万科做 了一笔只赚不赔的好买卖。但不要忘了，这笔赚头的假设，乃是建立在未来房价至少保持现状的基础之上。考虑到当前苏州和上海的巨大 泡沫，其实万科在淘到便宜货的同时，也顺便把一颗不定时的炸弹给抗了回家。
所以我更愿意相信：即使这是一笔双赢的好买卖，但周庆治仍然是最大的赢家，因为他在形式不明朗的情况下，得到了一张高达18.5 8亿（约合2.24亿美元）的支票，在2004年的福布斯中国富豪榜上，这个数字是排名第46位的全部家当。而在同一张榜单上， 周庆治以2.29亿美元的财产列第43位。
他没有理由不欢笑。

沈宏非说，第一个吃螃蟹的人的确很勇敢，可是他当时也一定很饿。万科就是这样的一个严重饥饿者。王石曾经力陈标准化生产对房地产 业的重要性，但标准化生产的规模效应却需要一个相当大的生产量来作为保证，以当前万科每年不足2万套的销售规模来看，离真正的标 准化生产显然还有遥远的距离。而相对于各地劳碌奔波拿地，收购无疑是实现这个目标的最佳捷径。
无论如何，这次收购都将标志着万科由一个良家正式转职为一个嫖客，只要看到自己喜欢的，它就会毫不犹豫的掏腰包。对于一个自身定 位为行业领跑者的企业，万科要做的显然是比赛的冠军，而不是永远登不上领奖台的领航车。
现在再来回想万科近一年来跟境内外金融机构的频繁接触，也许正是在为这一步埋下伏笔，也许用不了多久，一笔又一笔的交易就会不断 跃上财经报纸的头条。很多事情一旦做上了瘾就难以收手，嫖客也是一样。

在联想宣布收购IBM后几天，惠普台湾公司就打出了“连想，都不要想”的广告，以此来讽刺联想的惊人举动。不知道万科的竞争对手 们会不会在阳光下暗自祈祷：万科，万事都磕。
真挚祝愿今后的万科，能有一个愉快的嫖客生活。 燕二十38428.7234953704

楼主的话好像有点为时过早~

二十一世纪才开始呢~

而且，在中国目前最贵的不是房地产老总

而是黄光裕

可能在收购浪费之后

最贵的可能又变成陈天桥了

睁大你的眼睛，看着吧~

 

 

另外：楼主的文字垃圾是垃圾了点

但一点都不性感~~

 

呵呵。。。好久没有C网了！

排名不分先后左右忠奸

21世纪最贵的是什么？
是的，你已经知道了，是人才。
但你却未必知道，21世纪最贵的人才又是什么？
让我来告诉你：是房产老总。

在由《经理人》杂志策划、《前程无忧》提供调查数据的“2004年度中国经理人薪酬大调查”中，北京、上海两地的房地产老总力压 金融、电子技术、批发零售、快速消费品、交通物流等主流行业，一举夺魁。其中上海的房地产老总更以96.7421万元的年薪，成 为八大城市八大主流行业的“最贵人才”，让其它老总艳羡不已。
一个并不是非常让人惊讶的结果。
一直身处这个行业，时常听到一些某某老板有辆某某豪华名车、或者某某老板住在某某江景大宅的传闻，却也并不以为然——直到去年的 住交会，当我看到新国际博览中心的停车场，变成了一场“车好牌更牛”的另类展览时，终于抑制不住内心连绵不绝的滔滔江水，而对房 产老总们肃然起敬。

有些行业的老总不服气，认为大多数房地产老总在专业和管理方面的能力并不比其它行业的老总要强，甚至是弱，对工作也未必有其它行 业老总那么勤奋，依照“能者多得”和“多劳多得”的原则，他们的薪酬显然不应该这么高，之所以能有现在的风光，无非是托了近几年 房地产火爆的福而已。
有道理，却并不尽然。
房地产老总的专业深度不高是事实，但要知道，做房地产的关键要素在于土地和资金，二者一个的主管是政府，一个是银行，能在此二者 之间游刃有余，房地产老总的能力，显然不是以普通的专业和管理能力就能简单衡量的。

也许一份简单的薪酬报告并不能说明什么，但如果把它跟以下几个数字联系起来，问题也许就严重得多：
1． 2003年10月28日，全国人大常委会建筑法执法检查组发布报告称，“近年来查处的行贿受贿案件中，发生在建 筑业领域的占三分之一以上。”
2． 同一报告中称：中国建筑项目投资者共拖欠施工企业工程款３３６５亿元，直接造成了施工企业对民工工资的拖欠，而 这，还只是2002年的数字。
3． 据建设部统计，2004上半年年建筑工程施工事故死亡人数达588人，仅次于交通和煤矿。
4． 据统计，在各地消费者投诉和法院授理的经济案件中，房地产消费者几乎占总投诉人数的一半以上。
在《排名不分先后左右忠奸》里面，达明一派唱道，“他们各位发光 ，众星闪烁永垂照香江。”而现实的情况，便是一方面 ，各大房产老总发光，摇身变成商界明星，福布斯踊跃上榜，另一方面，却是行贿受贿、拖欠工程款、施工事故、房屋质量等问题的鲜有 改观，甚至日益严重。一方面，房产老总拿着最高的年薪，另一方面，却是老百姓对房价过高的怨声载道。
这的确是值得有关部门关注的典型社会问题，也是建设和谐社会过程中所必然要解决的重大“疑难病症”之一。

前不久，一个高瞻远瞩的网民在强烈呼吁把“包二奶”收入现代汉语大辞典的时候，动情地说：至少不要让500年后的人看到“包二奶 ”，认为是姓包的人家的二奶奶啊！所以，为了不出现更多二奶奶的悲剧，“房产老总”也完全应该被收入该辞典，并作如下解释：他们 是500年前最富的人，他们欠了穷人几千个亿，并谋划制造了全社会1/3的贪官污吏，他们是消费者协会和法院1/2的存在意义， 他们主宰并建造了城市，尽管，他们本身并没有垒过哪怕一块砖头。

天堂向左，楼市往右
——新游戏规则下的楼市轨迹

毋庸置疑，2005年的上海楼市将步入一个全新的时代，而这个时代最重要的改变，就是一个全新游戏规则的横空出世。
新的游戏规则下，由于房屋总价的高企以及银行更为严格的贷款措施，把一部分人无情的挡在了游戏的大门之外，作为游戏的目击者而存 在。而目击者的悲哀在于，他只有权记录，而无权利改编，这是马太效应的真实范本。
然而一类人的悲哀未必就一定是另一类人的幸福。那些或从容或勉强挤上了列车的人，会发现他们上的是一辆刹车已经坏掉、司机却不知 所终的列车。它的高速前进可以带给乘客强烈的快感，但它却并不开往春天。它不接受任何人的指挥，只以铁轨作为规则而遵循，没有人 知道它会在什么时候停止，以及前方会有什么危险在等着自己。而更糟糕的是：无论是蜘蛛侠还是成龙，似乎都不在这辆车上。
也许你会觉得我说的有些危言耸听，但仔细想一下你就会明白，在一个真实利率为负、投资渠道闭塞、而楼市却一片兴盛的环境下，投资 楼市，是一件多么迫不得已而又顺理成章的事情。也许很多人已经意识到了危险的存在，每个人都不想接最后一棒，但最后的结果注定是 ：总有人要站最后一班岗。
尽管相关部门曾经以各种方式统计过楼市的投资购买比例，但从公布的数据来看，显然比大多数人预想的要低——就像每年政府公布的楼 市均价一样。而从我在业内亲身经历的状况来看，这个比例可能已经接近50％，甚至超过。
新的游戏规则使得作为传统预测基准的供需状况的作用大打折扣，土地和资本的要素对全局的影响也日益式微，房价收入比、房价租金比 等原本就存在巨大争议的所谓国际衡量标准更是变得不值一提。因为在投资的阴影笼罩下，无论供应量如何，需求近乎无穷大。一切皆是 资本的逐利性使然。
当然，即使楼市的前景是如此不可捉摸，我们仍然可以试图推断出它在行进过程中可能遇见的一些阻力，以及这些阻力的发生概率与影响 程度。我所指的阻力，主要体现在地方上的行政政策，和来自中央政府的货币政策。

截至到目前为止，上海政府在抑制房价涨幅上的举动显得坚定而务实，但却一直收效甚微。这说明在市场现有的游戏规则下，“看得见的 手”的力量已经日趋势弱。而且必须要知道，政府当前的坚定仍然存在着极大的不确定性，这是因为所有政策的努力，其最终目的在于获 得一个稳定的逐步上涨局面而非不计后果的打压。当你看到大多数政府官员家的抽屉里都锁着数张房产证之后，你就会明白，一旦局势有 所逆转，这只看得见的手调转车头的速度，将会比上赛道的巴里切罗还快。
当然，正如前面所言，投资者不应把希望寄托在政府的托市上。因为无论看得见的手是推还是拉，当它再次遭遇看不见的手时，仍将无可 避免的迎来它的又一次失败。
当二手房的交易开始陆续出现在房地网交易公共平台，很多人认为这将对价格的回落起到积极作用，这种想法显然有些一厢情愿。想想一 年前刚刚发生的事情，当“销控”这个被无数购房者认定为房价上涨的罪魁祸首被赶下历史的舞台，2004年的房价并没有随着信息不 对称的局面被打破而延缓上涨。所以不要对它寄予太多的期望，其充其量是一粒芬必得，只能暂时缓解疼痛，标本皆不治。

真正可能对游戏进程产生重要乃至关键影响的，我认为是货币政策。更确切的说，是汇率和利率。
与大多数人的分析一样，我不认为2005年中国会在汇率方面有什么实际性的举措。“拖”字诀将一如既往的体现在政府与热钱战争的 主导思想中，当然，最终的情况可能仍将取决于新一年中美元的走势，如果美元仍持续走弱，不排除政府会把汇率改革的时间表提前到今 年。现在我们唯一可以确定的是：尽管海外游资对上海楼市的投机仍是雷声大雨点小，但人民币升值后，这些物业的抛售会对投机者信心 产生极大的负面影响。如果一切成为现实，楼市前景将很难乐观。
先哲阿基米德说，给他一根杠杆，他就能撬动地球。如果现在的楼市还存在这样的杠杆，那么我认为这就是汇率，只有它才具备把疾驰的 列车车轮给撬出轮轨的能力。
摩根士丹利的亚太区首席经济学家谢国忠，认为房产商的游说将影响政府在人民币升值问题上的考虑，他显然高估了中国房产商的能力， 以及他们的金融知识水平。相对于游说人民币升值，我相信99％的房产商都更愿意选择把口水用到获取土地以及贷款支持上——如果他 们真有这个能力的话。
尽管利率对楼市的影响可能要小于汇率，但我认为它比汇率更值得投资者关注。因为在我的预测里，2005年加息的几率非常之大。这 不但是由于通涨压力一直未能得到有效抑制，以及在当前居高不下的投资热潮中，宏观调控疲态尽露并且负面作用逐步显现，而美联储的 不断加息也为中国央行的加息创造了良好的外部条件，更是由于在金融改革及国有银行上市的最终大限前，对于利息收入占利润80％－ 90％的中国银行业而言，加息或许是改写账本的最佳途径。尽管从2004年10月仅仅27个基点的加息来看，有人可能会认为一次 加息的决定将是一个异常艰难的过程，但如果你发现近20年来每次加息第一步利率的上调幅度都不少于100个基点的话，你会知道， 大幅的加息其实并没有想象中的那么遥远。
从表面上看，对于完全沉醉在游戏中的短线炒家而言，加息的影响微乎其微。但事实可能并非如此。在我看来，加息就像在一次化学反应 中添加了催化剂，尽管其本身不参加反应，却能强烈催进反应的速度，更形象点说，是给一匹原本就脱缰的野马喂食了阴阳和合散，而这 足以将其暴毙的时间表提前几个月，甚至一年。

如果上述的各项可能因素都未能发生，那么可以预见的是：2005年的上海楼市，仍将毫不犹豫的一路疾驰下去，在这个过程中，由于 资金门槛的一路提高，不断有人被强制赶下列车，楼市将逐渐成为少数人的游戏。而游戏的存余者越少，就越接近于Game  ;Over。当这一天最终到来时，要为之埋单的，除了这些坚守最后一班岗的人，还有另一个不折不扣的倒霉蛋——银行。这个自以为 是的家伙总以为别人跑得了和尚跑不了庙，可是倘若大家都不再信佛，这庙还有什么鸟用？
从预测的角度而言，无论是看多还是看空，都只是一个模糊的变量，其关键在于对产生质变的时间节点的把握，坦白而言，这已经超出了 我的能力。在这一点上，我甚至无法给出一个哪怕是让自己信服的答案。倒是一些房地产网站的BBS上，不少网民都能给出一个具体到 某年某月的临界点，他们的专业深度是我望尘莫及的。

看罗前辈的东西好像在拜读教科书，在看美学专著，确实很权威的一种路线，认认真真地读，我还在学习。

看你的文字，朦胧觉得是一种思想，不知道对错，也没办法评判，只是觉得很希望看，很值得看，很期待看。

新的一年，等着燕二十的新东西。

[QUOTE=广告新人]想问一句：你平时喜欢看什么书？[/QUOTE]

新周刊/城市画报/财经/经济观察报/21世纪经济报道。。。。

癫狂时期的万邦启示

我们正在经历一个前所未有的癫狂年代。
所谓癫狂，就是更颤栗更赤裸裸更血脉贲张的疯狂。在这样的时代背景下，人类的浮躁、狂热以及利欲熏心的本质被体现的淋漓尽致。有 人一掷万金买号，有人彻天彻夜排队，有人在光天化日之下，席天幕地的乱搞。
浦东某知名开发商，公然把二手中介请进了售楼处，纵容乃至怂恿销售人员炒卖期房，在网上登记虚假合同。更要命的是：在该开发商签 订的定金合同中，购房人身份证号码位数竟然只有5位数，购房人地址也为“阿哥如果而后”、“的沙皇”、“阿斗发个”、“无可奈何 花落去”等充满了福尔摩斯色彩的谜题，公然挑战执法人员的智商以及解谜技术。
癫狂的尽头是嚣张，而嚣张是要出人命的。

蔡局很生气，后果很严重。
注销该开发商房地产开发资质证书；提请工商管理部门待其项目竣工并销售后，注销其房地产开发经营业务；将售楼处负责人及销售人员 的违法违规行为载入房地产企业及人员的诚信档案，并在网上予以公示；责令相关中介公司进行整顿，提请工商、物价部门对其进行查处 。
乱世用重典，政府开出了近年来最严厉的一张罚单。

王小波说：“在公园里做爱，十次里只有一次会被人逮到。所以这也是一种彩。”
自上海启用商品房销售合同网上备案和登记办法以来，前有紫罗兰，后有万邦，都是这大彩的幸运儿。二者的区别在于：前者是月黑风高 夜的偷情，而后者，则在光天化日之下，席天幕地、旁若无人的乱搞。这遗憾的说明了：一，现行的备案与登记办法还存在着很大的漏洞 ；二，这些漏洞正被越来越多的奸商所熟知并应付自如；三，开发商钻漏子的行径已经越来越肆无忌惮，甚至已不屑于掩饰。
而这三点，又说明了什么？

诚然，无论是紫罗兰还是万邦事件，政府的反应速度都令人赞叹。从接到报料到介入调查，再到出台处罚措施，以及事后对游戏规则的补 救，所有工作都进展的迅速而高效，也充分体现了相关部门对打击违规操作、规范市场交易的决心。
但是，这真的已经是最好了吗？
先人说过：“亡羊补牢，未为迟也。”可是别忘了，先人同样也说过“未雨绸缪”，以及“防患于未然”。
事实上，2004年3月30日，商品房销售网上备案办法乍一公布，其细则的严谨性就遭到了业内人士与购房者的广泛置疑，内部炒卖 这种并不高明的投机做法当时就已经有人提出，可是直到10个月后的今天，直到有人光天化日的乱搞而引起媒体的关注之后，我们才得 以看到一条或许并不恰当的补救措施。
而除了紫罗兰与万邦，钻过规则的漏洞并仍然逍遥法外的开发商，究竟有多少？
当星星之火燎原之后，这个时候再来掐火星，我们是该说“杀一儆百”好呢，还是说“挂一漏万”？

万邦这结结实实的一棒，要打醒的不仅仅是那些妄图投机倒把的开发商，还要打醒那些浑浑噩噩的政策制定者，为什么一个漏洞百出的政 策，可以畅行无阻10个月之久。你长期外出却不锁家门，又岂能把失窃的责任全部归罪于那个窃贼？
权力越大，责任就越大。
我们需要的不仅仅是敏捷的反应速度，我们还需要严谨、缜密和无懈可击，因为只有糅合了这些特征的速度，才是真正的务实与高效。
万邦事件后，政府立即做出了“以后网上房地产合同撤销将不能由开发商在网上单方面进行，必须由开发商和购房人携带身份证一起办理 才能生效”的决定，以杜绝开发商在数据上造假。而实际上，开发商只要不像万邦那样嚣张，以员工真实身份证办理虚假合同的话，同样 可以继续他们的乱搞，只不过要去交易中心串一次门，多拉上一条遮羞布而已。
当杜蕾丝的出现，虽然使相关工序趋向复杂，却不足以对人类性爱频率产生任何影响，那么一个稍走几步就可以绕开的规则，我们又能指 望它做些什么呢？

俗话说的好，四个臭皮匠，顶个燕二十。
在政府行为越来越公开化的今天，公众对相关政策制定的直接参与已经成为可能。在一项政策出台之前，我们希望有关部门能够集思广益 ，多听取一些专家学者、业内人士，以及购房者们的声音，反复推敲，严格论证。更甚至，将初稿公布于媒体，请全社会来提意见，只有 这样，才能真正防微杜渐，将万邦们消灭于萌芽。
银监会在最近一系列管理办法正式实施前，都采取了向社会公开征集意见的做法，对于与公众日常生活更息息相关的房地产管理，我们何 不考虑效仿一下呢？

这样做的道理显而易见：对公众而言，相对于看到一个个恶贼被绳之以法，也许一个夜不闭户的无贼天下，才更贴近于他们的理想与希望 。

【写在后面】
在写完这篇文章的一天之后，我看到了这样的一条消息，说由于一些“不良”开发商恶意撤销合同导致网上楼价偏高，网上房地产将撤销 每日均价，以真实客观反映楼市。其实从网上合同撤销情况来看，撤销率在20％以上的不过五六十个，相对于网上总计2600余个项 目的总量，对数据客观性的影响可谓微乎其微，而每日合同均价受当日成交的区域性结构波动的影响太大，导致不能合理地反映本市房地 产市场的整体情况的理由就更让人不可思议。最近有关部门处理万邦问题的速度快的有些匪夷所思，并且在舆论上大造声势，对奸商的危 害似有些夸大。
在公布对万邦的处理后3天，即1月28日，上海市统计局公布了2004年住宅商品房每平方米销售均价为6385元，相对于网上房 地产9000－10000的每日均价，万邦事件的个中趣味，各位自己揣摩。

借宝地一喷。

年后，要被公司派驻到重庆开设分公司了。

初步规模25人，深圳方面去大概16人左右，其他都需要在重庆本地解决。

重庆是个好地方，中国解决生理问题最好的地方。。。当然，我指得是吃的。

说起来也怪，在北京广州上海我都遇到过很NB很出色的广告人来自重庆，但一直不知道这么一个内陆城市怎么又会有这么多有潜力的创 意人。

也许去了后，我可以找到答案。

所以，恳请在这里的各位大师们劳力推荐几位好手，也希望在重庆和想要去重庆发展的同仁们踊跃和我联系。

文案、美术、客户，从资浅到资深到总监，我们都想要。对了，还有前台和秘书。

忘了介绍，我们是黑弧，目前以做地产广告为主。我们是一家快乐的广告公司，而且更加和深圳、成都、杭州黑弧分公司不同的是，今年 我们重黑的愿景比较务实：共享、共乐、共成长。

我们要把重黑搞成中国黑弧最好玩的分公司，成为各地黑手争先瞻仰得对像。。。这个目标远远比什么成为重庆第一要让我们开心的多。

来吧，加入我们，就有机会赢取到春季旅游和成都黑弧联动去西藏玩耍的机会。

请把简历照片及代表作品，发至我油箱，lifty@263.net。谢谢谢谢。

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[QUOTE=40骚]

YAN12的骚文儿几乎都学习过，笔伐犀利啊，伏地伏地。

[/QUOTE]

大哥，是yan20

YAN12的骚文儿几乎都学习过，笔伐犀利啊，伏地伏地。

[QUOTE=格非]

那燕兄，你用什么呢，不会心灵感应吧，生命中，不是每一个人都可以成为知己 [/QUOTE]

yan20@vip.sohu.net

[QUOTE=燕二十][QUOTE=格非]

燕十二，好样的，有深度，能否留下ＱＱ，我ＱＱ：９３２２１７６６，４年广州地产

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抱歉呵呵。我从不用QQ的。。

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那燕兄，你用什么呢，不会心灵感应吧，生命中，不是每一个人都可以成为知己